北京“6·26”新政效应显著：新房市场到访量和网签量大幅增长

“史上最强新政”推出已近一个月，北京的新房市场迎来一波上升趋势。根据北京商报记者的调查，新政发布后的30天内，北京部分新盘的到访量相比之前显著增长，部分热门项目的增幅持续超过40%。不仅到访量上升，网签量也维持在高位：在新政发布的第一个周末，北京新房网签量猛增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅达到140%。新政实施一个月，这一趋势得以延续，从6月27日至7月24日，新房网签量为4233套，相较于5月27日至6月24日的3047套，增幅近40%。一些新开项目在短短两周内就成功签约90套房源，购房者的决策周期明显缩短，新政的持续效应初步显现。

到访量提升超40%

“自北京‘6·26’新政发布以来，售楼处到访客户明显增多。”万科东庐项目销售经理冷茂坤介绍称，近几个周末平均每日到访量60—70组，相较于“6·26”新政前平均周末到访量的45组，提升幅度超过40%。 冷茂坤表示，北京“6·26”新政经过一个月的持续发酵，新房市场依然保持高位。虽然不及首个周末单日的到访量最高达到108组，但考虑到部分购房意愿强烈的客户已经在首个周末购房完毕，后续每周末还能维持在60—70组客户的到访量，表明“6·26”新政有效地激发了购房者的热情，整体趋势向好。

购房决策周期缩短

“北京‘6·26’新政发布，降低了首付门槛，有效地促使之前持观望态度、预算不足的客户订房。”保利天汇项目销售王永秋表示，“4·30”政策放开了五环外限购，为有购房需求的客户提供了更多选择。而此次北京新发布的“6·26”新政，进一步降低了首付门槛，让有机会但资金有限的客户能第一时间出手购房。 冷茂坤也认同这一观点，他回忆道，“‘6·26’新政发布当天晚上，就有销售接到了此前持观望态度的客户电话，客户在电话里表示要下单订房。此外，通过微信或电话沟通订房的也有几组”。 “其中有一组客户，在央行‘5·17’政策发布后，就来售楼处咨询房子，犹豫购买350万元的小两居户型，但因为首付问题迟迟没有签单。”冷茂坤算了一笔账，按照之前30%的首付款计算，购房者需要缴纳105万元的首付。但随着北京“6·26”新政发布，购买400万元的大两居户型，按20%的首付款只需80万元，比小两居的首付款还要低25万元，购房者直接选择了大两居并成功签单。

新盘网签量上涨40%

在“6·26”新政的持续影响下，北京新房市场持续升温。北京市住建委公布的网签数据显示，新政发布的首个周末，北京新房网签量激增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅高达140%。新政实施满月，这一趋势得以延续，从6月27日至7月24日，北京新房网签量为4233套，相较于5月27日至6月24日的网签量3047套，增幅近40%。 网签数据的持续转好在市场上也反映明显。冷茂坤表示，在“6·26”新政前，周末平均成功签约3单，但近一个月周末能保持在6单左右，多的时候可以有8组购房者签订购房合同，平均增幅约50%。新政对于楼盘的去化和资金回笼有着较为积极的推动作用。 “在新政策的推动下，星宸和煦项目近期市场表现亮眼，短短两周内就成功签约了90套房源，这样的签约速度在近期实属罕见。”刘倨任指出，项目的销售情况非常理想，随着首付比例的降低，许多之前因资金压力而只能考虑小户型的购房者，如今也有机会选择更为宽敞舒适的大户型房源。政策的调整无疑为广大购房者带来了更多的选择和机会。

长尾效应可期

“相较于短期内的爆发增长，政策所带来的持续性影响和长远效应显得更为重要。”包括项目营销负责人等多位业内人士表示，通过近一个月的观察，北京“6·26”新政对市场的拉动效果比较明显，而且新政的持续表现也很不错。首付比例的下调以及贷款利率的下降，都有效刺激了之前持观望态度的购房者入市，北京楼市将迎来一波上升行情。 另有业内人士表示，北京“6·26”新政的发布，对北京新房市场起到了助推作用，有效地刺激了一波持观望态度的购房者，新房网签量也有了较大幅度的增长。但后续随着这波购房者完成购房，未来新房市场还要结合“6·26”新政中提到的“以旧换新”活动等政策的落地效果。 就在7月19日，北京正式启动商品房“以旧换新”。首批参与的新建商品房项目共31个，这些房源包括城六区的8个项目，以及位于大兴、昌平、顺义、房山等平原新城地区的多个改善型楼盘，总计约9000套。同时，在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，为购房居民的旧房提供“全城推、优先卖”的服务。 北京商报记者 王寅浩 李晗北京“6·26”新政效应显著：新房市场到访量和网签量大幅增长的相关内容