市场交易活跃度迅速提升 北京10月份二手房网签量创19个月新高

　　11月1日，北京市住建委最新数据显示，10月1日至10月31日，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%。北京10月份二手房网签量创19个月新高，“9.30”新政效果显著。

　　市场交易活跃度迅速提升

　　业内人士认为，从细分市场看，北京市各区域及各类别住房交易量均有所提高，五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。

　　主要原因为此次政策调整购房资质要求与首付比例，通州限购被取消等，利好刚需群体。五环外青年刚需群体购房意愿提升，使得外围市场向好态势更为显著。根据经验来看，刚需型住房交易的热度提升，能够推动置换链条平稳运转，使热度向其他片区逐步传导。

　　此前，据住建部透露，楼市成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度增长。一线城市增长更为明显，10月新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量10月同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

　　利好政策加速释放

　　近期，多地出台新一轮稳楼市新政，内容涵盖增加公积金贷款额度、降低首付比例等一系列内容。

　　日前，河南省商丘市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，通知自2025年1月1日起实施。通知提出，提高多子女家庭、引进高层次人才贷款额度。依法生育、抚养两名及以上子女的家庭，及符合商丘市高层次人才认定标准的人员，住房公积金贷款额度可在本市最高贷款额度基础上提高20%。同时，符合以上两种条件的人员，贷款额度可叠加计算。

　　陕西省住房和城乡建设厅等7部门日前印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，取消调减商品住房限制政策。支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估，应调尽调、应取消尽取消。取消普通住宅和非普通住宅标准。优化调整住房公积金政策。支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。对多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

　　保障性住房方面，杭州安居集团微信公众号近日发文称，杭州市安居集团有限公司发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，征集期限自通告发布之日起至2024年11月30日止。征集范围为杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区已建成存量商品房（含自持商品住房） 项目。

（文章来源： 中国证券报）